我們不只承諾「盡力」,而是把管理費押上:在約定期間內,若沒能超越你房子原本的營收基準,這段期間的管理費你不用付。這就是我們對自己系統的信心。
營收基準與條款會在免費評估時一起談定。這是對「績效」的承諾,並非保證任何特定收益金額。
屋主最在意的數字
同一間房子，一年差 $30,000
同一條街、同樣的格局，一邊月曆空一半、一邊天天滿房。差別不在房子，在系統。
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同一條街同樣的房子一邊月曆空著一邊天天滿房差別不在房子在系統傳統代管一年只調一次價旺季賣太便宜淡季沒人住客人問了一整天沒有人回月報表看不懂收益也說不清我們用的是ai動態定價系統價格跟著市場需求每天浮動更關鍵的是問我們提前調整系統結合多年曆史訂房資料再用ai及時抓取機票飯店活動的供需訊號需求還沒到價格已經就位旺季收益最高淡季滿房率最高我們和傳統代管差在三件事定價ai每天浮動不是一年一次平臺之外還有保險安置與租車合作再加上常年口碑帶來的大量回頭客真人加上ＡＩ客服及時回覆屋主收益最大房客最滿意我們不是傳統代管我們是瞭解您的房東好朋友歡迎來找我們聊聊
整戶或單間?哪種更賺,我們就幫你做哪種
多數屋主不知道分間租可能更賺。我們兩種都做,用數據幫你選對策略。
把整間房子當成高端短租經營——更高的每晚房價、完整隱私,旺季收益更可觀。
家具獨立房,服務科技業專業人士、訪問學者與 relocation 客群——分間租的總收益往往比整戶更高。
灣區屋主為什麼選我們
兩項一般代管給不了的優勢
把房子經營好只是基本。真正讓我們不一樣的,是我們同時幫你照顧房子背後的「資產」——在稅務,也在保險。
短租,也可以是節稅效率很高的資產
我們運用成本分離(cost segregation,簡稱 cost-seg)加速房產折舊,搭配短租的稅務分類與實質參與,是高收入 W2 家庭用來提升整體稅務效率的策略——而我們自己的房產,就已成功運用、實際節稅。
- 成本分離(cost-seg)與加速折舊
- 依短租「實質參與」架構規劃
- 先在我們自己的房產上驗證成功
持照 P&C 保險,專攻加州民宿
我們團隊持有財產與意外責任(P&C)保險執照,並專注於加州短租民宿的保險。多數代管把保險丟回給你自己處理;我們則把合適的保障直接納入代管方案——讓你的房子是「保對」,不是隨便保。
- 團隊內有持照 P&C 保險專業人員
- 專精加州短租民宿保險
- 完整保障直接納入代管
自己經營 Airbnb,等於多了一份工作
收入看起來很美,直到所有雜事都落到你身上。
San Jose 與矽谷短租代管:從上架到月結全包
一個灣區在地團隊負責整個營運——Airbnb 代管、翻房清潔、房客溝通與每月對帳單,你完全不必動手。
四個簡單步驟
每月屋主對帳單＋即時後台：你隨時看得到
專屬屋主後台、逐項月報表、每季績效檢討，以及報稅用的年度整理包。
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簽約之後你會得到什麼？先說結論你的房子你隨時看得到很多屋主以前的經驗是交出去之後每個月只收到一個數字錢怎麼算的？房子現在怎麼樣？不清楚也不好意思一直問我們的做法不一樣簽約後我們直接給你一組系統賬號開啟手機現在誰住在你家？住到哪一天？日曆上就有清潔做完沒有？哪裡在維修進度？及時更新修了什麼？誰修的？花多少錢？付照片全部有記錄備品用掉多少？要補什麼？單價多少？一條一條列給你這個月會收多少？不用等月底已入賬的加上已定出去的系統隨時幫你算好入住率房價走勢跟上個月比跟去年比每一則房客評價你都看得到每個月一份月結單從總營收開始平臺抽成，清潔，備品，維修，賬目清清楚楚每一季我們幫你的房子做一次體檢定價要不要調？評價怎麼樣？附近出了什麼新對手？年底再給你一份整年的費用總表照報稅科目分好類1099對賬旅管稅資料一次備齊我們不是CPA那我們讓你的CPA少花一半時間直接交給你的會計師他收到就能用這一切全部系統化全部看得到了解自己的房子瞭解自己的收入我們不是傳統代管公司我們是真的懂你房子的那個朋友歡迎來找我們聊聊
一個懂流量,一個懂工程
Silicon Valley by Belle 由「同時也是房東」的營運者創立,我們自己也曾被別的代管公司管理過。因此整套服務是從房東的資產利益出發,而不是從代管公司的方便出發。
“短租的本質是一場流量戰爭。曾在天貓操盤首頁流量的我,把電商大平台的演算法邏輯,帶進了矽谷的每一間房。”
David 主導每一間房源背後的自動化系統——資料管線、定價模型與市場監測機制。整個營運靠的是工程與持續優化,而不是零散的人工經驗。
2 分鐘看懂我們怎麼做
快速了解我們如何把你的灣區房產變成零煩惱的被動收入。
Airbnb 翻房清潔、備品補貨與維修——在地團隊親自做
演算法之外,一支完整的在地團隊讓每一間房順利運轉。
屋主怎麼說
我們也提供推薦人查核——可提供其他合作屋主的聯繫方式,讓你直接向我們真實服務中的屋主打聽我們的評價。
“我在 Mountain View 的兩房,一年有大半季節都空著,定價全靠猜。他們重拍了房源照片、重寫了介紹,開了動態定價,第二個月開始週末幾乎都訂滿。我終於不用半夜還在盯著行事曆。”
“我為了工作搬到 Austin,San Jose 的房子還留著。半夜一點的客訊、臨時取消的清潔、搞丟的鑰匙——這根本是一份我遠端做不來的工作。他們把所有事都接了過去,現在我只在每個月收到一張報表和一筆入帳時,才會想到這間房子。”
“老實說,我根本不確定房子有沒有符合城市規定,這件事讓我一直睡不好。他們找出我漏掉的 TOT 登記、幫我把申報處理好,還配對到對的短租保險。半年下來,入住率比我自己管的時候還高。”
“我們兩個都是工程師,行事曆滿到不行,投資的那間公寓就一直擱著。現在它完全不用我們管,每個月就是一筆入帳;再加上短租的架構和成本分離(cost-seg),我們的會計師說整體稅務狀況健康很多。這是我們的錢有史以來最「被動」的一次。”
“上一個長租房客不付租金,還拖了好幾個月才搬走,房子也被弄得亂七八糟。改成短租、交給團隊後完全不一樣:收入比以前的租金還好,而且每住完一次就清潔、檢查一次,不會有東西默默壞掉;家人來訪時,我就把日期擋起來自己住。”
“我常往返台北和灣區,要跨時區處理訂房根本不可能。他們 24 小時接待房客,每個月給我一張清楚的報表。我每年還是留幾週給自己——他們會幫我把行事曆空下來。”
“我一年要翻好幾間房——買舊屋、整修、再賣出。以前從整修完到適合掛牌的那段空窗,房子就空在那裡慢慢出問題。現在每一間我都先交給團隊做短租,等待期間不但有收入,他們也把房子維持得乾乾淨淨、隨時能帶看。我們合作了好多年、好幾間房,真的完全不用操心。”
“我做的是投資房買賣,有時候真的不是客戶賣房的好時機。與其降價,我會先把他們轉介給團隊做短租,等市場回溫再說。我們已經長期合作,交接非常順、默契很好,我也很放心把客戶交給他們——客戶滿意,我自然也有面子。”
灣區 Airbnb 代管常見問題
跟我們聯絡，會發生什麼事？
針對你這間房子的完整市場報告 —— 完全免費、不用簽約；不適合做短租，我們也會直接告訴你。
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跟我們聯絡你會得到什麼先說結論這一整套全部免費不用簽約也不用先付任何一毛錢第一步我們先了解你的房子位置格局周邊環境先做一次快篩接著約15-20分鐘聊聊你的期待介紹我們怎麼做也聽你想要什麼我們親自到你家做現場分析並且拉出離你最近的30間民宿他們的特色是什麼價格帶落在哪裡你的客群到底是誰我們幫你講清楚是醫療需求小家庭還是科技公司出差或是剛搬來彎區正在過渡期的租客再來是最實際的部分摁數字經濟型標準型高階型哪一種適合你每一種方案的收益區間我們都攤開給你看我們給的是區間不是保證因為不是每一間房子都適合做短租所以在你開始花錢之前我們先幫你把關第一城市的短租法規怎麼規定第二你的社群H.O.A有沒有限制第三也最重要民宿保險是否已經到位還有貸款條款以及鄰居的實際反應如果真的不適合我們也會直接告訴你不繞圈子也不讓你花冤枉錢最後你會拿到一份免費的市場評估報告根據你房源的真實條件不是隨口亂猜報告是你的看完帶走也沒關係我們不是傳統代管公司我們是真的懂你房子的那個朋友歡迎來找我們聊聊
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