我们不只承诺「尽力」,而是把管理费押上:在约定期间内,若没能超越你房子原本的营收基准,这段期间的管理费你不用付。这就是我们对自己系统的信心。
营收基准与条款会在免费评估时一起谈定。这是对「绩效」的承诺,并非保证任何特定收益金额。
房东最在意的数字
整户或单间?哪种更赚,我们就帮你做哪种
多数房东不知道分间租可能更赚。我们两种都做,用数据帮你选对策略。
把整套房子当成高端短租经营——更高的每晚房价、完整隐私,旺季收益更可观。
家具独立房,服务科技业专业人士、访问学者与 relocation 客群——分间租的总收益往往比整户更高。
为什么选我们
两项一般托管给不了的优势
把房子经营好只是基本。真正让我们不一样的,是我们同时帮你照顾房子背后的「资产」——在税务,也在保险。
短租,也可以是节税效率很高的资产
我们运用成本分离(cost segregation,简称 cost-seg)加速房产折旧,搭配短租的税务分类与实质参与,是高收入 W2 家庭用来提升整体税务效率的策略——而我们自己的房产,就已成功运用、实际节税。
- 成本分离(cost-seg)与加速折旧
- 依短租「实质参与」架构规划
- 先在我们自己的房产上验证成功
持照 P&C 保险,专攻加州民宿
我们团队持有财产与意外责任(P&C)保险执照,并专注于加州短租民宿的保险。多数托管把保险丢回给你自己处理;我们则把合适的保障直接纳入托管方案——让你的房子是「保对」,不是随便保。
- 团队内有持照 P&C 保险专业人员
- 专精加州短租民宿保险
- 完整保障直接纳入托管
自己经营 Airbnb,等于多了一份工作
收入看起来很美,直到所有杂事都落到你身上。
我们全包,什么都包
一个在地团队负责整个运营,你完全不必动手。
四个简单步骤
一个懂流量,一个懂工程
Silicon Valley by Belle 由「同时也是房东」的运营者创立,我们自己也曾被别的托管公司管理过。因此整套服务是从房东的资产利益出发,而不是从托管公司的方便出发。
“短租的本质是一场流量战争。曾在天猫操盘首页流量的我,把电商大平台的算法逻辑,带进了硅谷的每一间房。”
David 主导每一间房源背后的自动化系统——数据管线、定价模型与市场监测机制。整个运营靠的是工程与持续优化,而不是零散的人工经验。
2 分钟看懂我们怎么做
快速了解我们如何把你的湾区房产变成零烦恼的被动收入。
每一套房的背后,是一群专业负责的团队
算法之外,一支完整的在地团队让每一间房顺利运转。
房东怎么说
我们也提供推荐人查核——可提供其他合作房东的联系方式,让你直接向我们真实服务中的房东打听我们的评价。
“我在 Mountain View 的两居,一年有大半季节都空着,定价全靠猜。他们重拍了房源照片、重写了介绍,开了动态定价,第二个月开始周末几乎都订满。我终于不用半夜还在盯着日历。”
“我为了工作搬到 Austin,San Jose 的房子还留着。凌晨一点的客诉、临时取消的保洁、丢失的钥匙——这根本是一份我远程做不来的工作。他们把所有事都接了过去,现在我只在每个月收到一张报表和一笔到账时,才会想到这间房子。”
“老实说,我根本不确定房子有没有符合城市规定,这件事让我一直睡不好。他们找出我漏掉的 TOT 登记、帮我把申报处理好,还配对到对的短租保险。半年下来,入住率比我自己管的时候还高。”
“我们俩都是工程师,日程满到不行,投资的那套公寓就一直搁着。现在它完全不用我们管,每个月就是一笔到账;再加上短租的架构和成本分离(cost-seg),我们的会计师说整体税务状况健康很多。这是我们的钱有史以来最「被动」的一次。”
“上一个长租房客不付租金,还拖了好几个月才搬走,房子也被弄得乱七八糟。改成短租、交给团队后完全不一样:收入比以前的租金还好,而且每住完一次就清洁、检查一次,不会有东西悄悄坏掉;家人来访时,我就把日期挡起来自己住。”
“我常往返台北和湾区,要跨时区处理订房根本不可能。他们 24 小时接待房客,每个月给我一张清楚的报表。我每年还是留几周给自己——他们会帮我把日历空下来。”
“我一年要翻好几套房——买旧房、装修、再卖出。以前从装修完到适合挂牌的那段空窗,房子就空在那里慢慢出问题。现在每一套我都先交给团队做短租,等待期间不但有收入,他们也把房子维持得干干净净、随时能带看。我们合作了好多年、好几套房,真的完全不用操心。”
“我做的是投资房买卖,有时候真的不是客户卖房的好时机。与其降价,我会先把他们转介给团队做短租,等市场回暖再说。我们已经长期合作,交接非常顺、默契很好,我也很放心把客户交给他们——客户满意,我自然也有面子。”
常见问题
免费索取收益评估
完全免费、无任何义务。在地团队会在一个工作日内回复你。
