我们不只承诺「尽力」,而是把管理费押上:在约定期间内,若没能超越你房子原本的营收基准,这段期间的管理费你不用付。这就是我们对自己系统的信心。
营收基准与条款会在免费评估时一起谈定。这是对「绩效」的承诺,并非保证任何特定收益金额。
房东最在意的数字
同一间房子，一年差 $30,000
同一条街、同样的格局，一边月历空一半、一边天天满房。差别不在房子，在系统。
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同一条街同样的房子一边月历空着一边天天满房差别不在房子在系统传统代管一年只调一次价旺季卖太便宜淡季没人住客人问了一整天没有人回月报表看不懂收益也说不清我们用的是ai动态定价系统价格跟着市场需求每天浮动更关键的是问我们提前调整系统结合多年历史订房数据再用ai及时抓取机票饭店活动的供需讯号需求还没到价格已经就位旺季收益最高淡季满房率最高我们和传统代管差在三件事定价ai每天浮动不是一年一次平台之外还有保险安置与租车合作再加上常年口碑带来的大量回头客真人加上ＡＩ客服及时回复屋主收益最大房客最满意我们不是传统代管我们是了解您的房东好朋友欢迎来找我们聊聊
整户或单间?哪种更赚,我们就帮你做哪种
多数房东不知道分间租可能更赚。我们两种都做,用数据帮你选对策略。
把整套房子当成高端短租经营——更高的每晚房价、完整隐私,旺季收益更可观。
家具独立房,服务科技业专业人士、访问学者与 relocation 客群——分间租的总收益往往比整户更高。
湾区房东为什么选我们
两项一般托管给不了的优势
把房子经营好只是基本。真正让我们不一样的,是我们同时帮你照顾房子背后的「资产」——在税务,也在保险。
短租,也可以是节税效率很高的资产
我们运用成本分离(cost segregation,简称 cost-seg)加速房产折旧,搭配短租的税务分类与实质参与,是高收入 W2 家庭用来提升整体税务效率的策略——而我们自己的房产,就已成功运用、实际节税。
- 成本分离(cost-seg)与加速折旧
- 依短租「实质参与」架构规划
- 先在我们自己的房产上验证成功
持照 P&C 保险,专攻加州民宿
我们团队持有财产与意外责任(P&C)保险执照,并专注于加州短租民宿的保险。多数托管把保险丢回给你自己处理;我们则把合适的保障直接纳入托管方案——让你的房子是「保对」,不是随便保。
- 团队内有持照 P&C 保险专业人员
- 专精加州短租民宿保险
- 完整保障直接纳入托管
自己经营 Airbnb,等于多了一份工作
收入看起来很美,直到所有杂事都落到你身上。
San Jose 与硅谷短租代管:从上架到月结全包
一个湾区在地团队负责整个运营——Airbnb 代管、翻房清洁、房客沟通与每月对账单,你完全不必动手。
四个简单步骤
每月房东对账单＋即时后台：你随时看得到
专属业主后台、逐项月报表、每季绩效检讨，以及报税用的年度整理包。
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签约之后你会得到什么？先说结论你的房子你随时看得到很多屋主以前的经验是交出去之后每个月只收到一个数字钱怎么算的？房子现在怎么样？不清楚也不好意思一直问我们的做法不一样签约后我们直接给你一组系统账号打开手机现在谁住在你家？住到哪一天？日历上就有清洁做完没有？哪里在维修进度？及时更新修了什么？谁修的？花多少钱？付照片全部有记录备品用掉多少？要补什么？单价多少？一条一条列给你这个月会收多少？不用等月底已入账的加上已定出去的系統随时帮你算好入住率房价走势跟上个月比跟去年比每一则房客评价你都看得到每个月一份月结单从总营收开始平台抽成，清洁，备品，维修，账目清清楚楚每一季我们帮你的房子做一次体检定价要不要调？评价怎么样？附近出了什么新对手？年底再给你一份整年的费用总表照报税科目分好类1099对账旅管税资料一次备齐我们不是CPA那我们让你的CPA少花一半时间直接交给你的会计师他收到就能用这一切全部系统化全部看得到了解自己的房子了解自己的收入我们不是传统代管公司我们是真的懂你房子的那个朋友欢迎来找我们聊聊
一个懂流量,一个懂工程
Silicon Valley by Belle 由「同时也是房东」的运营者创立,我们自己也曾被别的托管公司管理过。因此整套服务是从房东的资产利益出发,而不是从托管公司的方便出发。
“短租的本质是一场流量战争。曾在天猫操盘首页流量的我,把电商大平台的算法逻辑,带进了硅谷的每一间房。”
David 主导每一间房源背后的自动化系统——数据管线、定价模型与市场监测机制。整个运营靠的是工程与持续优化,而不是零散的人工经验。
2 分钟看懂我们怎么做
快速了解我们如何把你的湾区房产变成零烦恼的被动收入。
Airbnb 翻房清洁、用品补货与维修——在地团队亲自做
算法之外,一支完整的在地团队让每一间房顺利运转。
房东怎么说
我们也提供推荐人查核——可提供其他合作房东的联系方式,让你直接向我们真实服务中的房东打听我们的评价。
“我在 Mountain View 的两居,一年有大半季节都空着,定价全靠猜。他们重拍了房源照片、重写了介绍,开了动态定价,第二个月开始周末几乎都订满。我终于不用半夜还在盯着日历。”
“我为了工作搬到 Austin,San Jose 的房子还留着。凌晨一点的客诉、临时取消的保洁、丢失的钥匙——这根本是一份我远程做不来的工作。他们把所有事都接了过去,现在我只在每个月收到一张报表和一笔到账时,才会想到这间房子。”
“老实说,我根本不确定房子有没有符合城市规定,这件事让我一直睡不好。他们找出我漏掉的 TOT 登记、帮我把申报处理好,还配对到对的短租保险。半年下来,入住率比我自己管的时候还高。”
“我们俩都是工程师,日程满到不行,投资的那套公寓就一直搁着。现在它完全不用我们管,每个月就是一笔到账;再加上短租的架构和成本分离(cost-seg),我们的会计师说整体税务状况健康很多。这是我们的钱有史以来最「被动」的一次。”
“上一个长租房客不付租金,还拖了好几个月才搬走,房子也被弄得乱七八糟。改成短租、交给团队后完全不一样:收入比以前的租金还好,而且每住完一次就清洁、检查一次,不会有东西悄悄坏掉;家人来访时,我就把日期挡起来自己住。”
“我常往返台北和湾区,要跨时区处理订房根本不可能。他们 24 小时接待房客,每个月给我一张清楚的报表。我每年还是留几周给自己——他们会帮我把日历空下来。”
“我一年要翻好几套房——买旧房、装修、再卖出。以前从装修完到适合挂牌的那段空窗,房子就空在那里慢慢出问题。现在每一套我都先交给团队做短租,等待期间不但有收入,他们也把房子维持得干干净净、随时能带看。我们合作了好多年、好几套房,真的完全不用操心。”
“我做的是投资房买卖,有时候真的不是客户卖房的好时机。与其降价,我会先把他们转介给团队做短租,等市场回暖再说。我们已经长期合作,交接非常顺、默契很好,我也很放心把客户交给他们——客户满意,我自然也有面子。”
湾区 Airbnb 代管常见问题
跟我们联系，会发生什么事？
针对你这间房子的完整市场报告 —— 完全免费、不用签约；不适合做短租，我们也会直接告诉你。
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跟我们联系你会得到什么先说结论这一整套全部免费不用签约也不用先付任何一毛钱第一步我们先了解你的房子位置格局周边环境先做一次快筛接着约15-20分钟聊聊你的期待介绍我们怎么做也听你想要什么我们亲自到你家做现场分析并且拉出离你最近的30间民宿他们的特色是什么价格带落在哪里你的客群到底是谁我们帮你讲清楚是医疗需求小家庭还是科技公司出差或是刚搬来弯区正在过渡期的租客再来是最实际的部分摁数字经济型标准型高级型哪一种适合你每一种方案的收益区间我们都摊开给你看我们给的是区间不是保证因为不是每一间房子都适合做短租所以在你开始花钱之前我们先帮你把关第一城市的短租法规怎么规定第二你的社区H.O.A有没有限制第三也最重要民宿保险是否已经到位还有贷款条款以及邻居的实际反应如果真的不适合我们也会直接告诉你不绕圈子也不让你花冤枉钱最后你会拿到一份免费的市场评估报告根据你房源的真实条件不是随口乱猜报告是你的看完带走也没关系我们不是传统代管公司我们是真的懂你房子的那个朋友欢迎来找我们聊聊
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